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買ってはいけない土地

土地

上下水道(給排水)が整備できない土地

古家付きの物件でしたらほとんどついていると思いますが、飲料水は井戸で下水は浄化槽という土地もあります。
上下水道を整備するには、かなり費用がかかりますので要注意です。
上下水道が整備されているか整備にかかる費用については不動産屋に確認してみましょう。

水害の影響を受けやすい土地

大きな河川の近くや谷地にある土地

河川の氾濫や地盤沈下の被害にあう可能性があります。

水はけの悪い土地

地盤に問題があるケースが多く、住宅を建てた後に傾いたり、地盤沈下したりする可能性もあります。湿気でカビが発生したり、家の劣化が早まる可能性もあります。

周りに広い土地がある場合

数年後にその土地にマンションなどが建ったりする場合もあるので要注意です。
そうなると現状とはまるで景色が変わってしまいます。

嫌悪施設

嫌悪施設とは、その存在が周囲の人から嫌われる施設をいいます。

例として
・風俗店など
・不快感、嫌悪感を与える施設
 (原子力関連施設、廃棄物処理場、下水処理場、火葬場、軍事基地、刑務所、ガスタンク、火薬類貯蔵施設など)
・騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭、地盤沈下などを引き起こす公害発生施設

このような嫌悪施設の有無は、契約前の『重要事項説明』で確認して下さい。

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