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購入を控えたほうが良い住宅

1981年(昭和56年)5月以前に完成のマンション

1981年5月までに完成した「旧耐震基準」のマンションの購入は避け、1981年6月以降に完成した「新耐震基準」のマンションの購入をお勧めします。
一戸建ての場合は、築何年でも耐震改修が可能な為、それほど築年数を気にしなくても大丈夫です。

1981年耐震基準が変更されました

外観・間取りが特徴的、特殊工法の建物

外観・間取りが特徴的だと万人受けしない為、避けたほうが良いです。
また、例え大手であっても、ハウスメーカーなどの特殊工法はメンテナンスできる人が限られる為、なるべく避けた方が良いと思います。

液状化や浸水、地盤が悪い場所

液状化を起こすような地盤が悪いところや大雨で浸水するような場所は避けましょう。
被害を受けた場所は、価値が下がりますので、防災ハザードマップなどでしっかり確認しましょう。

参考:国土交通省 ハザードマップポータルサイト

フラット35

管理状態が悪いマンション

マンションのエントランス、駐車場、郵便受け、駐輪場、ゴミ捨て場など、共用部分を確認すれば、そのマンションの管理状態が見えますので、チェックしてみましょう。
共用部分の管理が悪いマンションは、管理状態の良いマンションとはいえませんので、購入を控えたほうが良いでしょう。

フラット35が利用できない

フラット35を利用するには「フラット適合証明書」が必要になります。これは、フラット融資を行うにあたって一定の住宅性能を確認するものになります。
もちろん違法建築物は融資を受けられません。フラット35を利用しない場合でも、フラット35の融資が受けられる物件であるということを確認しておくと、住宅性能を見極める上において役に立ちます。

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